「注文住宅に3,000万円は払えない。でも、2,000万円台なら何とかなるかもしれない。」とお考えの方も多いのではないでしょうか？食料品や日用品も値上げラッシュのこの頃、注文住宅も値上げの影響を大きく受けています。注文住宅は単価が高いだけに、1％の値上げでも数10万円違ってきます。2,000万円前後で注文住宅を計画している方は、ぜひこちらの記事を参考にしてください。
- 2,000万円で注文住宅を建てられるのか知りたい
- 2,000万円台で建てられる注文住宅の間取りが見たい
- 2,000万円台で建てられるハウスメーカーが知りたい
予算2,000万円で注文住宅を建てることは可能なのか？
結論から言うと、予算2,000万円でも注文住宅を建てることは十分可能です。ポイントは、標準仕様に絞る、木造にする、箱型のシンプルな形状にする、最低限の外構にする、といった費用を抑える工夫をすることです。
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土地ありの場合【可能】
既に土地を持っている場合は土地への出費を考えずに済むため、経済的に大きな強みとなります。注文住宅だけに予算2,000万円を使えるということは、言い換えれば建築総費用が2,000万円ということになります。これは平均的な注文住宅より安目の価格帯になるので、ローコスト寄り～ミドルコスト級の家が建てられるでしょう。2,000万円台ということになれば、話はより広がります。
土地なしの場合【難しい】
土地を所有していない場合は、土地と注文住宅の両方を予算2,000万円で賄わなければなりません。地価は地域によって大きく異なるため、一概に予算2,000万円で土地込みの注文住宅が建てられるとは断定できません。具体的に、いくつかの地域で地価を比較してみましょう。
住宅地の平均地価は、東京23区、札幌市、福岡市では以下のようになっています。注文住宅を建てるために、仮に150㎡（約45坪）の土地取得に必要な費用も見積もりました。
【地価の比較】
| 地域 | 地価／㎡ | 地価／150㎡ |
|---|---|---|
| 東京23区 | 641,400円 | 96,210,000円 |
| 札幌市 | 93,500円 | 14,025,000円 |
| 福岡市 | 196,300円 | 29,445,000円 |
この表を見ると分かる通り、東京23区では150㎡の土地を取得するには約9千6百万円もかかります。その一方で、札幌市であれば1,400万円程度で購入が可能です。150㎡の土地は、郊外や田園地域であれば500万円程度で取得可能なこともあり、その場合は土地500万円＋ローコスト住宅1,500万円なら、合計2,000万円で注文住宅が建てられる計算になります。
このように、地価は地域によって天と地ほどの差がありますので、地価が安い地域なら土地代も含めて2,000万円で建てられる可能性は高いです。
土地代を節約するには、狭小地に2階建て・3階建ての注文住宅を建てるという手もあります。注文住宅に手が届かない場合は、建売住宅・規格住宅・中古住宅・リフォームなど、他の選択肢も探ってみる価値があります。
注文住宅の平均予算
ここでひとつ知っておきたいのは、注文住宅にかかる費用は年々増加傾向にあるという事実です。ここ数年の急激な値上げは特にコロナ禍に始まったウッドショックと、ロシア・ウクライナ戦争による燃料・原材料の高騰に端を発しています。そうでなくとも、ここ10年以上の間住宅の工事費用は少しずつ増加しています。
その一方で、日本人の給与はここ30年程横ばい状態にあります。結果として、注文住宅の床面積は年々狭くなりつつあり、住宅のコンパクト化が進んでいます。下表は「e-Stat 政府統計の総合窓口」から抽出したデータですが、2022年度の工事費予定額は2011年度対比で約200万円増の2,405万円です。
【建築着工統計調査 住宅着工統計】
工事費予定額と床面積の合計をそれぞれ折れ線グラフにすると、前者は上昇傾向に、後者は減少傾向にあることが分かります。
条件にもよりますが、現状ではまだ2,000万円で注文住宅は建てられます。しかしながらハウスメーカー各社も最近になって続々と値上げを発表しており、近い将来2,000万円で建てることは今より難しくなりそうな見込みです。
注文住宅2,000万円の家の広さは何坪くらい？
前出の表【建築着工統計調査 住宅着工統計】の2022年度のデータから、2,000万円の家の広さを試算してみましょう。工事費予定額／戸が2,405万円に対し床面積の合計／戸が35.2坪ですので、工事費予定額／戸が2,000万円だったら床面積がどうなるかを計算してみます。
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あくまで目安ですが、2,000万円の注文住宅なら29坪くらいが妥当という試算結果が出ました。厚生労働省の「住生活基本計画における居住面積水準」によると、豊かな暮らしを実現するために必要な住宅の面積は、4人で95㎡とされています。29坪なら、4人が暮らすのに必要な広さは確保できると考えられます。
2,000万円の注文住宅の諸費用はどれくらい？
注文住宅を建てる際の費用の内訳は、大まかに以下のような比率になります。
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建築総費用とは、土地を除いて注文住宅を建てるために必要な費用の合計です。諸費用の相場は建築総費用の約10％であるため、建築総費用が2,000万円なら諸費用はそのうち200万円程度かかります。逆に本体工事費が2,000万円なら、そこから30％を上乗せした2,857万円（2,000万円÷70％）が建築総費用となり、その10％の286万円が諸費用となります。何をもって「2,000万円」とするかで、費用はこれだけ違ってきます。
前出したe-Statの2022年度工事費予定額2,405万円についてですが、この金額は建築総費用ではなく本体工事費のみである可能性が高いです（e-Statには明記なし）。というのも、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」（2021年度）によると、全国平均の注文住宅費用は3,572万円で、国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」では3,459 万円だからです。
2,405万円に30％上乗せする（2,405万円÷70％）と3,436万円となり、住宅金融支援機構や国土交通省の調査結果と非常に近い金額となります。
本体工事費・付帯工事費・諸費用の具体的な内容については、下表をご覧ください。
| 費用の種類 | 費用の内容 |
|---|---|
| 本体工事費 |
|
| 付帯工事費 |
|
| 諸費用 |
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【建築総費用2,000万円の注文住宅の費用内訳】
| 建築総費用（費用の100％） | 2,000万円 |
|---|---|
| 本体工事費（費用の70％） | 1,400万円 |
| 付帯工事費（費用の20％） | 400万円 |
| 諸費用（費用の10％） | 200万円 |
【本体工事費2,000万円の注文住宅の費用内訳】
| 建築総費用（費用の100％） | 2,857万円 |
|---|---|
| 本体工事費（費用の70％） | 2,000万円 |
| 付帯工事費（費用の20％） | 571万円 |
| 諸費用（費用の10％） | 286万円 |
【注文住宅を2000万円で建てる間取りの情報】がわかった後に注文住宅を検討されている方に有名ハウスメーカー各社の特徴やポイントを比較できる資料を送ります。さらに住宅補助金に関する専門的なアドバイスを提供いたします。補助金の種類や条件、申請手続きなどについて、わかりやすく解説いたします。
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2,000万円以下の間取り実例
建築費用の内訳が分かったところで、本体価格が2,000万円以下の間取りにはどのようなものがあるか、実例を見てみましょう。
平屋・4LDKの間取り
4人の家族がゆったり暮らせる、平屋・4LDKの間取りです。南側には25畳のLDKを横長に配置し、日射取得のメリットを最大限生かしています。東側のアイランドキッチン付近に洗面脱衣室と浴室を配置することで、家事動線をコンパクトにまとめています。洋室・寝室・和室の各部屋には、十分な広さの収納を備えています。
| 延べ床面積 | 110.96㎡（33.5坪） |
| 本体価格 | 1,000～1,499万円 |
| 竣工 | 2019年 |
| 階数・間取り | 平屋 4LDK |
2階建て・4LDKの間取り
ウォークインクローゼットと吹き抜けの付いた2階建て・4LDKの間取りです。1階は南側にLDKを広く取れるよう玄関を北西側に配置し、玄関にはシューズクロークを設けました。キッチンをはじめとする水回りは全て東側に持って行き、家事が楽になるよう動線を短くする工夫をしました。
2階の部屋は吹き抜けを中心に放射状に配置し、LDKからの声が届きやすいため家族間の距離が感じやすくなっています。フリースペースにはカウンターがあり、テレワークにも対応できます。
| 延べ床面積 | - |
| 本体価格 | ～2,000万円 |
| 階数・間取り | 2階建て 4LDK |
2,000万円台のハウスメーカー別間取り実例
次に、有名どころのハウスメーカーで本体価格2,000万円～の間取りを3つご紹介します。
パナソニックホームズで2,000万円の間取り
こちらは2021年4月から発売開始された、パナソニックホームズでWEB販売限定住宅の『Vesse[ヴェッセ]』です。WEBでのシミュレーションで、購入者が注文住宅のテイストや間取りを自ら選択することにより、コストダウンを実現しています。
鉄骨造でZEHにも対応可能なほか、地震で損壊があった場合にパナソニックホームズが原状復帰を保証する「地震あんしん保証」も付いています。
| 延べ床面積 | 98.19㎡（29.69坪） |
| 本体価格 | 1,975万円 |
| 階数・間取り | 2階建て 3LDK |
三井ホームで2,000万円台の間取り
敷地面積117.10㎡（35.4坪）と決して広くはない土地に、共働き夫婦が動線や空間の見せ方を考え抜いて建てた三井ホームの注文住宅です。住宅密集地の東京で、LDKを2階にすることで採光を良くし、1階には薄暗くても支障のない寝室・ウォークインクローゼット、水廻りを配置しました。
LDKは16畳とコンパクトながら、高さ5mの吹き抜けを作ることで空間の広がりを感じられます。キッチンからの景色も、空間の抜け感が出るようにリビングの窓を配置しました。
全館空調システムで温度と湿度を常時一定に維持できるため、洗濯物は雨を気にせずいつでも室内干しできます。
| 延べ床面積 | 90.76㎡（27.4坪） |
| 本体価格 | 2,000万円台 |
| 階数・間取り | 2階建て 4LDK |
レオハウスで2,000万円台の間取り
2階の中心付近にはウォークインクローゼットを配置し、各部屋からアクセスしやすくしました。さらに、ウォークインクローゼットの隣にランドリールームを配置したことで、洗濯・物干し・たたむ作業・収納までの一連の家事を、2階の短い動線で完結できるのがこのお宅の大きな特徴です。
1階にはシューズインクローゼットやパントリーを設け、収納に配慮するとともに生活感を隠す工夫をしています。リビングの一画には書斎もあり、テレワークにも対応可能です。
| 延べ床面積 | 139.52㎡（42.20坪） |
| 本体価格 | 2,000万円～2,499万円 |
| 階数・間取り | 2階建て 4LDK |
結局2,000万円台の注文住宅にコスパの問題はないのか？
間取りの実例をご覧になると分かるように、2,000万円台の注文住宅でも家族4人が快適に暮らせる間取りが実現できます。先にご紹介した間取り実例には、明るいリビングを作る、家事動線を短くする、空間を広く見せる、といったアイデアが取り入れられ、2,000万円台でもコスパの高さが感じられます。
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まとめ：土地ありなら2,000万円で十分建てられる
こちらの記事では、2,000万円で建てる注文住宅について解説してきました。注文住宅は、土地ありなら2,000万円で十分建てることができます。土地の安い地域なら、土地なしでも2,000万円台で建てられる可能性が高いです。
ただし多くのハウスメーカーが値上げ中ですので、少しでも経済的に建てるにはスピード感と、国や地方自治体の補助金をうまく活用することが鍵となります。注文住宅は決めることが山ほどあり、メーカーとの打ち合わせには非常に多くの時間がかかります。タウンライフ家づくりをご利用になれば、注文住宅への道のりを大幅に短縮できるでしょう。
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